Wohnanlage mit 6 Reihenhäusern | Kapitalanlage in Hemmoor

Fakten & Eckdaten

Objektart: Wohnanlage mit 6 Reihenhäusern

Baujahr: ca. 1992

Wohnfläche gesamt: ca. 510 Quadratmeter

Nutzfläche gesamt: ca. 103 Quadratmeter

Wohneinheiten: 6

Grundstück: Gemeinschaftsanlage

Stellplätze: 6 Außenstellplätze

Keller: Zentraler Keller mit 6 separaten Kellereinheiten

Terrassen: Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Terrasse

Heizung: Fußbodenheizung in allen Reihenhäusern

Energieausweis: befindet sich aktuell in der Erstellung

Vermietungsstatus: derzeit vollvermietet

Besonderheit: Ab dem 01.08. wird eine Wohneinheit frei

Teilungserklärung: vorhanden

Mietrückstände: keine

Letzte Mieterhöhungen: vor ca. 1,5 Jahren durchgeführt

Die Immobilie im Detail

Diese gepflegte Wohnanlage in attraktiver Lage von Hemmoor stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Liegenschaft besteht aus insgesamt sechs Reihenhäusern, die im Jahr ca. 1992 errichtet wurden und sich in einem gepflegten Gesamtzustand präsentieren.

Mit einer gesamten Wohnfläche von rund 510 Quadratmetern sowie zusätzlichen ca. 103 Quadratmetern Nutzfläche bietet das Objekt eine solide Grundlage für langfristige Mieteinnahmen und nachhaltige Wertentwicklung.

Besonders attraktiv ist die bereits vorhandene Teilungserklärung, wodurch jede einzelne Wohneinheit theoretisch separat veräußert werden kann. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Flexibilität und interessante Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Wohnanlage ist aktuell vollständig vermietet. Mietrückstände bestehen nicht, wodurch die Immobilie einen zuverlässigen und gepflegten Mieterbestand aufweist. Die letzten Mieterhöhungen wurden vor rund eineinhalb Jahren umgesetzt.

Zum 01.08. wird eine der sechs Wohneinheiten frei. Dadurch besteht für den Erwerber die Möglichkeit, diese Einheit zu einer marktgerechten Miete neu zu vermieten oder alternativ einzeln zu veräußern.

Jedes Reihenhaus verfügt über einen identischen und familienfreundlichen Grundriss.

Im Erdgeschoss befinden sich:

- ein großzügiges Wohnzimmer

- ein separater Essbereich

- eine Küche

- ein Flur

- ein Gäste-WC

- ein praktischer Abstellraum

Vom Wohnbereich aus gelangen die Bewohner direkt auf die jeweilige Terrasse mit eigenem Außenbereich.

Das Dachgeschoss bietet:

- ein Elternschlafzimmer

- zwei Kinderzimmer

- ein Tageslichtbad mit Veluxfenster und Dusche

Für zusätzlichen Komfort sorgt die in sämtlichen Reihenhäusern vorhandene Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt sechs Außenstellplätze, einen zentralen Kellerbereich mit sechs separaten Kellerräumen sowie eine kleine gemeinschaftliche Spiel- und Aufenthaltsfläche für Kinder, welche die Wohnqualität insbesondere für Familien zusätzlich erhöht.

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage von Hemmoor. Die Kombination aus einer angenehmen Wohnatmosphäre und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diesen Standort besonders attraktiv.

Fazit

Diese gepflegte Wohnanlage mit sechs Reihenhäusern vereint stabile Mieteinnahmen, eine vollständige Vermietung, eine vorhandene Teilungserklärung sowie attraktive Entwicklungsmöglichkeiten in einem gefragten Wohnstandort.

Die solide Bausubstanz, die familienfreundlichen Grundrisse, die vorhandenen Außenstellplätze, die Fußbodenheizung sowie die Möglichkeit, künftig einzelne Einheiten separat zu veräußern oder neu zu vermieten, machen dieses Objekt zu einer äußerst interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf nachhaltige Erträge und flexible Zukunftsperspektiven setzen.